Газета «Городские Известия» № 3749 от 12 сентября 2015

Коммуналка от А до Я

Хотите стать настоящим экспертом в вопросах жилищно-коммунального хозяйства? Тогда полноценный учебник «Азбука для потребителей услуг ЖКХ», который разработали ведущие эксперты Минстроя России, Фонда содействия реформированию ЖКХ, партии «Единая Россия» и федерального образовательного проекта «Школа грамотного потребителя», – для вас.

Книга научит выступать грамотным заказчиком жилищных услуг, рационально их использовать, осуществлять энергосервисные мероприятия в доме и в конечном счете экономить на коммунальных платежах. Специфические отраслевые вопросы в ней разъясняются простым языком с иллюстрациями.
Ознакомиться с «Азбукой» можно на официальном сайте администрации города в разделе  «Городское  хозяйство» /«Жилищное хозяйство»/«Общие сведения» www.kurskadmin.ru/node/1077. Также учебное пособие опубликовано на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ (fondgkh.ru) и на сайте «Школа грамотного потребителя» (проектшгп.рф).
По просьбе читателей, которые только осваивают работу в интернете и электронным ресурсам предпочитают привычную газетную форму, «ГИ» будут публиковать выдержки из азбуки.

Права и обязанности

Собственник жилья –  это его хозяин, владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут быть и члены семьи собственника, и  наниматели помещений.
Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать... И при этом не забывать, что распоряжаться квартирой он может только так, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей (нельзя выполнять перепланировку, если будут задействованы несущие конструкции; нельзя заставлять лестничную площадку вещами и мусорить в подъезде). Необходимо понимать и твердо запомнить: ваша городская квартира –  это не одиноко стоящий дом в деревне, она окружена такими же квартирами, где есть свои собственники.
Отличительная особенность многоквартирного дома заключается в том, что в нем существуют два вида имущества.  Личное – к нему относятся сами помещения (квартиры и  офисы), и общее  – то, что за пределами квартир и офисов. В коммуналке общее имущество – еще и кухня, коридор, санузел.
Итак, что же законодатель относит к общему имуществу МКД?  
Согласно  части 1-й статьи 36-й Жилищного кодекса РФ к нему относятся:

  • лестничные площадки,
  • лестницы,
  • лифты,
  • крыша,
  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (прежде всего, к ним относятся стены).

Кроме лифтовой шахты, в доме может быть и вентиляционная, которая также является общим имуществом. И еще –  технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций). Он может быть расположен  в средней части здания, в нижней (техническое подполье) или в  верхней (технический чердак).
В  некоторых домах есть помещения, предназначенные для социально-бытовых нужд. Это колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, прачечные. Ими могут пользоваться все жильцы без исключения, если только кто-то не выкупил пару-тройку квартир, не перевел их из жилого помещения в нежилое и не перестроил  под платный спортзал (в данном случае у помещения  есть владелец).
Теперь что касается земельного  участка.  Это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На ней располагаются дом и элементы благоустройства. К таким объектам  благоустройства относятся площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; места для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием. Это могут быть и дополнительные строения (собственный источник теплоснабжения вне здания, коллективные автостоянки, гаражи).
Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения. Это могут быть системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения   со всеми устройствами. Общим имуществом также считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и все механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях.
Не являются  общим имуществом коммунальные сети, проходящие вне дома, и трансформаторные подстанции, возведенные за счет средств иного собственника, а также муниципальные дороги.

Для сведения: Если хотите узнать Полный перечень, читайте  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункты 2–9), утвержденные постановлением правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года.

Автор: Павел РЫЖКОВ

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу * 754f3162b2ed20a6427f03f24d500e3c

Действие

Последние новости Курск

20/04/2021 В Курске пройдет День бесплатной юридической помощи
В Курске 23 апреля с 11.00 до 16.00 на улице Радищева, 29, офис 123 состоится прием граждан по правовым вопросам.

20/04/2021 Куряне смогут увидеть весенний звездопад Лириды
С 14 по 30 апреля активизируется метеорный поток Лириды, пик которого придется на 21-22 апреля.

20/04/2021 В Курске продезинфицировали здания аэропорта и двух пожарно-спасательных частей
Курские спасатели провели дезинфекцию на общей площади более 600 тысяч квадратных метров.

20/04/2021 Курские росгвардейцы проводят ведомственную акцию «От сердца к сердцу»
В Национальный день донора военнослужащие и сотрудники Управления Росгвардии по Курской области присоединились к ведомственной акции «От сердца к сердцу».

20/04/2021 Курский областной краеведческий музей приглашает на мастер-классы
В Курском областном краеведческом музее 24 и 25 апреля будут проходить мастер-классы. Участники смогут попробовать свои силы в мыловарении, декупаже, смастерить открытку «Пасхальный подарок».

20/04/2021 В Курске наркозависимый мужчина сдал на металлолом чужую машину
В Северный отдел полиции поступило заявление. Курянка решила сдать свой автомобиль «Лада Гранта» в аренду.

20/04/2021 В Курске ожидаются дожди и до 12 градусов тепла
По прогнозу синоптиков, в ближайшие сутки в областном центре ожидается облачная погода. Возможен небольшой дождь.

20/04/2021 В Курске улица Бойцов 9-й дивизии станет четырёхполосной
В этом году масштабные дорожные работы в рамках нацпроекта «БКД» пройдут на участке улицы Бойцов 9-й дивизии.

20/04/2021 В Курске завершился отопительный сезон
В субботу отключили подачу тепла за исключением 21 социального объекта. Начинается подготовка к следующему осенне-зимнему периоду.

20/04/2021 В Курске участниками следующего субботника станут более 28 тысяч человек
Очередное оперативное совещание в администрации Курска началось с обсуждения общегородского субботника.