Газета «Городские Известия» № 4079 от 24 октября 2017

Оформление земельного участка под частным домом в собственность: надо ли?

Жителей частного сектора волнует вопрос: с чего начать оформление земли в собственность под частным домом? Полезные советы читателям «ГИ» дает ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Курской области Юлия АЗАРОВА:

Полноценно распоряжаться собственной землей (дарить, закладывать или продавать) можно только после законного оформления прав на участок по законам Российской Федерации.
Возможность приватизировать землю граждане получили в 1991 году. Прошло уже достаточно времени, но полностью пройти процесс удалось не всем. Жители частного сектора попали в положение, когда они являются полноправными хозяевами жилища, а землей под ним владеет государство. Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже дома, дарении или вступления в наследственные права.

С чего начать

Если дом не оформлен в собственность, то необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже после заниматься земельным участком.
Если же право на дом зарегистрировано, то необходимо проверить, какие документы есть у собственника: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договоры и так далее.

Приватизация в зависимости от времени, количества сторон, а также от договоренности с уполномоченными органами  бывает следующих видов:
- общая бесплатная;
- бесплатная административная;
- полный выкуп земельного участка;
- приватизация по решению суда.

Нюансы, которые важно учитывать:
- Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. В этом случае потребуется разрешение всех собственников, в противном случае дело может решиться только в судебном порядке.
- Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.

Трудности в процессе приватизации обычно возникают при бесплатном получении земли в частные руки. Бывают некоторые осложнения и с выкупом участка, так как его  могут выставить на продажу по кадастровой цене, и придется заплатить немного больше. Полноправный хозяин любого частного дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище.
Земля под многоквартирным домом распределяется на каждого жильца исходя из расчета общей площади его жилища. В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность.

Когда невозможно оформить земельный участок в собственность

Некоторые земли ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. Такие территории находятся под пристальным надзором государства и различных государственных органов в частности:
- территории, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения;
- земли, которые используются под нужды военных для безопасности (например, военные аэродромы);
- участки, принадлежащие министерству обороны.

Нужно ли оформлять землю?

Это сделать необходимо. В противном случае спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет никакой роли.
Приватизированный участок земли вместе с домом, построенным на этой территории, будут исключительно вашей собственностью, на которой вы будете полноценным хозяином и при необходимости сможете совершать любые операции с этой недвижимостью, не противоречащие законам Российской Федерации.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу * 473a0e6c7667205c09c49f0dab84bb3d

Действие

Последние новости Курск

28/02/2021 Курское "Динамо" проиграло столичному клубу МБА
Игра регулярного чемпионата премьер-лиги России состоялась сегодня, 28 февраля, в Москве.

28/02/2021 В Курске проходит концерт к 78-летию со дня рождения Виктора Гридина
В концерте участвует вдова мастера - также уроженка Курского края, народная артистка РФ Надежда Крыгина.

28/02/2021 По факту гибели 26-летнего курянина проводится процессуальная проверка
Мужчина погиб в результате хлопка баллона с двуокисью углерода.

28/02/2021 Куряне 1191 раз обратились по номеру "телефона доверия"
Социально-психологическую поддержку обратившимся оказывают специалисты центра «Гармония».

28/02/2021 В Курске прогнозируют туман и гололедицу
По данным Курского гидрометцентра, 1 марта на территории региона будет облачно с прояснениями.

28/02/2021 В 7 городах и 14 районах Курской области выявлены новые больные COVID-19
На Курск приходится еще 55 случаев.

28/02/2021 От коронавируса скончались четыре курянки
Причина смерти женщин 56, 63, 65 и 76 лет – тяжелая вирусная пневмония, вызванная COVID-19.

28/02/2021 Еще 131 курянин заразился коронавирусом
По данным оперативного штаба на 8.30 28 февраля, в Курской области всего зарегистрировано 30718 подтвержденных случаев заболевания.

28/02/2021 1 марта в курских школах пройдут уроки безопасности
Их проводят сотрудники надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Курской области.

27/02/2021 В Курске решили вопрос с освещением на лестничном спуске на улице Овечкина
В Курске ранее жители улицы Овечкина жаловались на недостаток освещения на лестничном спуске.

Электронная копия
номеров

Подписка на
электронную версию.

Подписка на PDF версию приложения «Деловой курьер»

Оформить подписку